貸款購房主要有兩種途徑商業貸款和公積金貸款作為主流的兩種房貸很多人都不清楚其具體的差別在選擇的時候可能會有些猶豫和困惑那么為了更好的選擇合適的房貸弄清楚這兩者之間的區別還是很重要的

·區別一貸款來源和發放對象不同商業貸款的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金公積金房貸則是公積金繳存人繳納的資金商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放而公積金貸款則只對公積金繳納者開放

·區別二貸款方法和利息用途不同商業房貸是商業銀行等放貸機構自營貸款而公積金房貸則是公積金管理中心通過銀行委托發放的貸款商業房貸的利息是商業行為的盈利歸相關的投資人而公積金利息則是有政策規定用途只能用于保障性住房建設

·區別三審批程序和審批機構不同商業房貸主要通過銀行審批主要是考慮個人的資信狀況決定權在商業銀行公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批只要繳納了公積金的人都可以申請動用決定權在公積金管理中心銀行只是執行機構從審批過程時間和難度來說公積金貸款審批的過程更復雜時間更長審批條件要求更嚴格

·區別四利率不同這是兩者最重要的差別也是房貸選擇者最看重的商業貸款的利率比公積金貸款利率一般要高一個百分點以上這是他們的本質決定的前者主要是要盈利后者主要是保障社會住房政策

·區別五貸款年限和貸款額度不同具體規定要看不同商業銀行和當地公積金管理中心的規定一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活額度更高

·區別六對二套房貸的影響不同商業貸款對二套房貸的政策性限制更多利率更高而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響同樣可以享受優惠利率

　　貸款購房的話，如果可以在這兩者中間選擇，那么就需要根據這些區別去選擇更適合自己的房貸